案情回顾
无证房＋离婚纠纷，卖家“两头骗”
2016年，倪某与妻子感情破裂，法院判决倪某将两套拆迁房判给前妻和非婚生女儿，因拆迁房未办理房产证，房屋一直还在倪某名下。倪某因对判决不满，交付一套房屋后，一直编造理由拖延另一套的交付。
2018年倪某隐瞒判决结果，通过中介谎称“自有房产”将其中一套的房屋卖给韦某。直到2023年，韦某看到法院执行房产的公告才得知自己购房被骗，遂报警。尽管到案后倪某退还了房款，但已触碰法律红线！2025年4月2日，西安市长安区人民法院以合同诈骗罪判处倪某有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金四万元。
检察官析案
无证拆迁房交易，三大风险须警惕
1. 权属不清是“最大隐患”
拆迁房未办理房产证时，仅凭拆迁协议或开发商登记，无法完全确认卖方的处分权！本案中，倪某虽名下登记有拆迁房，但法院已判前妻，其私自出售行为无效。
2. “无证交易”可能“钱房两空”
无证拆迁房无法立即过户，若卖家存在权属纠纷，合同可能被认定无效或无法履行，买家“钱房两空”。
3. “低价诱惑”是“最大陷阱”
倪某以“儿子结婚用钱”为由，快速低价售房，利用买方贪便宜的心理促成交易。无证房产价格若明显低于市场价，需高度警惕背后隐藏的债务、诉讼或权属问题。
检察官提醒
购房者在购买拆迁房的过程中务必要擦亮双眼，防范拆迁房交易中的法律风险。购房前要调查清楚拆迁房的产权性质、查看不动产证、了解产权人的真实意向，避免事后出现不必要的纠纷。
作者| 黄亮 李美霖
编辑| 李娟
责编| 马宁
审核| 姚启明