用公积金贷款买房,可以说是最好的买房方式。因为公积金贷款的利率最高利率才3.1%,就算是存一个三年期或五年期的定期存款,利息都能比这个更高。不过,想要用公积金贷款买房,需要先交公积金。那么,公积金是不是交得越多越好呢?
首先,如果只是想要用公积金贷款买房,就不是交得越多越好。虽然公积金贷款额度高低跟交的公积金多少有关,交得多才能贷得多,但每个地方的公积金贷款额度都是有上限的,就算交的再多也不能超过这个上限。
以长沙为例,个人公积金贷款额度的上限为60万元,如果公积金账户里已经有了1万元,并且还能再缴20年,那么只需每月交1210元就可以贷到60万。
当然,大家在用公积金买房时,可能不仅希望把能贷到的额度都贷出来,而且还希望可以用每月交的公积金偿还每月所有的房贷,此时可能就需要交得更多一些。
比如60万的贷款,按照3.1%的利率计算,贷20年时每月就需要还3358元左右,贷30年时每月就需要还2562元。因此,每月最多只需要交3358元的公积金,就可以完全用公积金来偿还房贷了,再多也没什么用,除非是想用公积金贷款买二套房。
而且就算是用公积金贷款买二套房,同样也有额度限制,甚至限制还更大。所以,不管怎么样,公积金贷款的额度是有限的,如果仅为了贷款买房,交的公积金超过一定金额后就起不到什么作用了。
其次,如果是把公积金当储蓄,就得分情况了。一般公积金的缴存方式有两种,一种是单位和个人各交一部分,还有一种就是全部由个人交。前者主要是针对在企事业单位上班的人,后者通常是针对灵活就业人员的。
公积金如果一直没用,等退休之后是可以全部取出的,所以也可以当成是一种储蓄。不过,把钱存在公积金里,利息是比较低的。
如果公积金完全是由个人交的,由于利息较低,用公积金当储蓄是不划算的,甚至还不如把钱存到银行里,所以肯定不是交得越多越好。
而如果是单位和个人各交一部分,一般就是各交一半。此时虽然也需要自己交一半,但由于单位交的那部分就算不交,自己也拿不到,所以单位交的那一半就算是给自己增加的额外储蓄,自然是越多越好。
再次,从个人的收入水平来看,也不是交得越多就越好。公积金不管是怎么交,都至少需要自己交一部分。由于公积金的用途比较有限,除了买房或装修外,这笔钱在短时期内基本上不能用在其他地方了。
如果本身收入就不是很高,公积金交得越多,可能就会影响自己的生活质量。虽说多交点可以帮助自己多存点钱,但以牺牲当前生活质量为代价,未必就是值得的。